Med utsikt över golfbanans öppna vyer och närhet till underbara skogsstigar, kommer Bäverbäcken bli en plats där fritid och vardag sömlöst flyter samman. I detta ambitiösa projekt, som omfattar åtta flerbostadshus, har Bergman & Höök tagit ett stort kliv mot hållbart byggande tillsammans med Wikström.

Projektet består av två etapper: den första med 148 hyresrätter fördelade på fem huskroppar, och den andra med 78 bostadsrätter fördelade på tre huskroppar.

Det strategiska läget, i ett av Tyresös mest attraktiva områden, gör att Mikael Svensson, affärschef på Bergman & Höök, hyser stor tilltro till områdets potential:

– De som flyttar in här lär uppskatta närheten till golfbanan och den omgivande naturen. Det är faktorer som gör projektet unikt, säger han.

Men det är inte bara läget som utmärker Bäverbäcken. Genom att certifiera båda etapperna enligt BREEAM, en internationellt erkänd standard för miljöcertifiering, har projektet blivit ett av de första flerbostadshusprojekten i Sverige att uppfylla dessa rigorösa krav.

Små justeringar – stora skillnader

Anders Ögärd, energi- och miljökonsult hos Wikström, beskriver hur avgörande de passiva energiåtgärderna har varit för att minska energiförbrukningen:

– Vi har fokuserat på förbättringar av klimatskalet, i detta fall ytterväggar och tak, optimering av dagsljusinsläppet och tillgången av direkt solljus samt simuleringar av energianvändningen. Detta görs för att säkerställa att byggnaderna uppfyller både BBR- och BREEAM-kraven. BREEAM ställer krav på dokumentation av åtgärder som har lett till minskad energianvändning och reducerade CO2-utsläpp.

En viktig del i Wikströms roll, utöver energisimuleringar, har varit ljussimuleringar som i sin tur påverkat allt från planlösningar till balkongstorlekar. De små, men avgörande, justeringar som Wikström föreslagit – som att optimera fönsterstorlekar för att maximera både ljus och energieffektivitet – har varit särskilt betydelsefulla. Dessa insikter och justeringar kommer att ha stor inverkan på både boendekvaliteten och byggnadens totala hållbarhet.

Ovärderlig hjälp

Projektet har dock haft sina utmaningar. Att uppvärmning enbart sker med fjärrvärme och behovet av att balansera BREEAM-kraven med detaljplanens ramar var särskilt krävande.

– Men tack vare gott samarbete har vi lyckats hitta lösningar genom att fokusera på passiva åtgärder och små justeringar, som gjort stora skillnader i energiprestanda, säger Anders Ögärd.

Även Mikael Svensson understryker hur det nära samarbetet varit en nyckel till framgång:

– Wikströms expertis och förmåga att hitta smarta lösningar har varit ovärderlig. De har hjälpt oss att övervinna utmaningar i bygglovsprocessen och har hela tiden säkerställt att projektet flyter på som planerat.