Byggnadsnämnden är positiva till bygglov för två nya byggnader på fastigheten Sofiehem 3:12 vid Lasarettsbacken 5 i Umeå. Två befintliga byggnader kommer att byggas om och två hus ska rivas och ersättas med två nya punkthus.

Totalt blir det 69 nya lägenheter i de nya husen och 88 lägenheter i husen som byggs om. Innan bygglov kan beviljas ska grannar höras.

– Det finns ett stort behov av fler bostäder i det här området. Det är en förutsättning både för universitetet och sjukhuset för att de ska kunna fortsätta utveckla sina verksamheter, säger Mikael Berglund (S), byggnadsnämndens ordförande.

Husen på området har tidigare använts till bland annat undervisningslokaler och elevhem. Gällande detaljplaner har bestämmelser som innebär att området endast är avsett för allmänt ändamål.

Det innebär att fastigheten ska bebyggas med exempelvis byggnader för skola, sjukhus, brandstation eller dylikt. Då bygglovet gäller bostäder ryms detta inte inom planbestämmelsen, vilket innebär att åtgärden strider mot gällande detaljplan. Byggnadsnämnden gör dock bedömningen att man ändå kan bevilja bygglov.

– Vi har ett pågående planarbete som bland annat har bostäder som syfte, så här går vi före planen kan man säga. Vi har även en översiktsplan för Universitetsstaden från 2013 som pekar ut att området ska ha stadsbebyggelse med blandat innehåll, säger Ulrik Berg (M), vice ordförande i byggnadsnämnden. 

Den befintliga byggnaden byggs om invändigt från kontor till lägenheter. Byggnaden genomgår även utvändiga ändringar med bland annat tillkommande balkonger och tilläggsisolering med ny puts. Huset förlängs för att rymma en entré och fler bostäder. Genom en befintlig kulvert länkas byggnaden samman med de två nya punkthusen som är nio våningar höga. Totalt 88 lägenheter inryms i den befintliga byggnaden och 69 lägenheter i de nya punkthusen.

Friyta och buller

Den nu gällande detaljplanen för området reglerar varken friyta eller byggrätt. Därför är översiktsplanen vägledande och anger en friyta om 1/3 av bostädernas bruttoarea. Enligt ansökan finns friyta motsvarande 1/3 av bruttoarean men bygglovskontoret gör bedömningen att friytan inte håller tillräckligt hög kvalitet. Buller har också varit en viktig fråga där bygglovskontoret menar att två lägenheter inte klarar kraven. Byggnadsnämnden gör dock bedömningen att bygglovet kan beviljas.

Beslut efter grannehörande

Eftersom bygglovskontorets förslag till beslut var avslag har inga grannar hörts. Beslutet blev därför att uppdra presidiet att bevilja bygglov efter att ett grannehörande har genomförts.

På bilden: Sofiehem 3:12. Vy från Svingen

Illustration: Link Arkitektur